44 Route de la combe à zore, 74110 Morzine
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Route de la combe à zore, affiche un prix moyen de 8 144 €/m², inférieur de 0.97 % à celui du n°57 et de n°23.Cet immeuble ancien de 1997, à dominante résidentielle, comprend 7 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Route de la combe à zore, 74110 Morzine
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1997, situé dans le quartier Morzine à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 7 logements - 1 local - 7 parkings - 359 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°1318 - Feuille 000ASLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Picaron à 168 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire publique Le Bourg MORZINE à 356 mètres
Ventes au 44 Route de la combe à zore
Les 3 ventes au 44 Route de la combe à zore donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Route de la combe à zore
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Route de la combe à zore, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Route de la combe à zore
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Route de la combe à zore complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Route de la combe à zore dans son marché local
Prix du 44 Route de la combe à zore par rapport à la voie
Sur Route de la combe à zore, le prix moyen des appartements s'établit à 7 703 €/m². Avec un prix moyen de 8 144 €/m², le 44 Route de la combe à zore se situe 5.73 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Route de la combe à zore par rapport à Morzine et à Haute-Savoie
À Morzine, le prix moyen des appartements atteint 7 813 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Route de la combe à zore se situe 4.24 % au-dessus de la moyenne de Morzine et 85.94 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Route de la combe à zore à Morzine
Le loyer moyen estimé au 44 Route de la combe à zore est de 18.66 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.47 € à 22.05 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.85 % au loyer moyen estimé à Morzine, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 2.75 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Morzine a baissé de 4.4 % sur 1 an et augmenté de 2.04 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 162 €/m² au deuxième semestre 2019 à 8 197 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 8 172 €/m² sur la période récente.
