426 Route des Encoches, 74110 Morzine
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 426 Route des Encoches, affiche un prix moyen de 7 445 €/m², inférieur de 10.4 % à celui du n°327 et de n°211.Cet immeuble de 2013, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 426 Route des Encoches, 74110 Morzine
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2013, situé dans le quartier Morzine à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 9 parkings - 396 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pan de bois avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0768 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Bois Venants à 157 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire publique Le Bourg MORZINE à 596 mètres
Ventes au 426 Route des Encoches
Une vente a été recensée au 426 Route des Encoches. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 426 Route des Encoches
Dans un rayon de 100 mètres autour du 426 Route des Encoches, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 426 Route des Encoches
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 426 Route des Encoches complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 426 Route des Encoches dans son marché local
Prix du 426 Route des Encoches par rapport à la voie
Sur Route des Encoches, le prix moyen des appartements s'établit à 8 801 €/m². Avec un prix moyen de 7 445 €/m², le 426 Route des Encoches se situe 15.41 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 426 Route des Encoches par rapport à Morzine et à Haute-Savoie
À Morzine, le prix moyen des appartements atteint 7 813 €/m². Le prix moyen des appartements au 426 Route des Encoches se situe 4.71 % en dessous de la moyenne de Morzine et 69.98 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 426 Route des Encoches à Morzine
Le loyer moyen estimé au 426 Route des Encoches est de 19.03 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.31 € à 22.44 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.85 % au loyer moyen estimé à Morzine, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.07 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Morzine a baissé de 4.4 % sur 1 an et augmenté de 2.04 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 162 €/m² au deuxième semestre 2019 à 8 197 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 8 172 €/m² sur la période récente.
