50 Route des Encoches, 74110 Morzine
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 50 Route des Encoches, affiche un prix moyen de 8 959 €/m², inférieur de 2.65 % à celui du n°72 et de n°568.Cet immeuble de 2013, à dominante résidentielle, comprend 24 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 50 Route des Encoches, 74110 Morzine
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2013, situé dans le quartier Morzine à dominante résidentielle.
4 niveaux - 24 logements - 1237 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°2159 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Caserne Pompiers à 161 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire publique Le Bourg MORZINE à 341 mètres
Absence de ventes récentes au 50 Route des Encoches
Aucune vente n'a été recensée au 50 Route des Encoches au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 50 Route des Encoches
Dans un rayon de 100 mètres autour du 50 Route des Encoches, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°50 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 50 Route des Encoches
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 50 Route des Encoches complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 50 Route des Encoches dans son marché local
Prix du 50 Route des Encoches par rapport à la voie
Sur Route des Encoches, le prix moyen des appartements s'établit à 8 801 €/m². Avec un prix moyen de 8 959 €/m², le 50 Route des Encoches se situe 1.8 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 50 Route des Encoches par rapport à Morzine et à Haute-Savoie
À Morzine, le prix moyen des appartements atteint 7 813 €/m². Le prix moyen des appartements au 50 Route des Encoches se situe 14.67 % au-dessus de la moyenne de Morzine et 104.54 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 50 Route des Encoches à Morzine
Le loyer moyen estimé au 50 Route des Encoches est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.54 € à 23.06 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Morzine, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 2.6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Morzine a baissé de 4.4 % sur 1 an et augmenté de 2.04 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 162 €/m² au deuxième semestre 2019 à 8 197 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 8 172 €/m² sur la période récente.
