554 Route des Encoches, 74110 Morzine
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 554 Route des Encoches, affiche un prix moyen de 9 506 €/m², supérieur de 3.29 % à celui du n°72 et de n°568.Cet immeuble de 2013, à dominante résidentielle, comprend 24 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 554 Route des Encoches, 74110 Morzine
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2013, situé dans le quartier Morzine à dominante résidentielle.
4 niveaux - 24 logements - 1237 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°2159 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Caserne Pompiers à 204 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire publique Le Bourg MORZINE à 378 mètres
Ventes au 554 Route des Encoches
Une vente a été recensée au 554 Route des Encoches. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 554 Route des Encoches
Dans un rayon de 100 mètres autour du 554 Route des Encoches, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 554 Route des Encoches
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 554 Route des Encoches complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 554 Route des Encoches dans son marché local
Prix du 554 Route des Encoches par rapport à la voie
Sur Route des Encoches, le prix moyen des appartements s'établit à 8 801 €/m². Avec un prix moyen de 9 506 €/m², le 554 Route des Encoches se situe 8.01 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 554 Route des Encoches par rapport à Morzine et à Haute-Savoie
À Morzine, le prix moyen des appartements atteint 7 813 €/m². Le prix moyen des appartements au 554 Route des Encoches se situe 21.67 % au-dessus de la moyenne de Morzine et 117.03 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 554 Route des Encoches à Morzine
Le loyer moyen estimé au 554 Route des Encoches est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.54 € à 22.8 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Morzine, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 2.45 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Morzine a baissé de 4.4 % sur 1 an et augmenté de 2.04 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 162 €/m² au deuxième semestre 2019 à 8 197 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 8 172 €/m² sur la période récente.
