40 Allée du clos blanc, 74310 Passy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Allée du clos blanc, affiche un prix moyen de 2 911 €/m², inférieur de 5.46 % à celui du n°15 et de n°65.Cet immeuble ancien de 1949, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Allée du clos blanc, 74310 Passy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1949, situé dans le quartier Marlioz à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 1 parking - 220 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°4700 - Feuille 0000DLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Chedde Les Nids à 346 mètres
- - Chedde à 492 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège de Varens à 1487 mètres
- - Collège de Varens à 1520 mètres
- - Ecole élémentaire publique Chedde Centre PASSY à 62 mètres
Ventes au 40 Allée du clos blanc
Les 2 ventes au 40 Allée du clos blanc donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Allée du clos blanc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Allée du clos blanc, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Allée du clos blanc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Allée du clos blanc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Allée du clos blanc dans son marché local
Prix du 40 Allée du clos blanc par rapport à la voie
Sur Allée du clos blanc, le prix moyen des appartements s'établit à 2 941 €/m². Avec un prix moyen de 2 911 €/m², le 40 Allée du clos blanc se situe 1.02 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Allée du clos blanc par rapport à Passy et à Haute-Savoie
À Passy, le prix moyen des appartements atteint 3 658 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Allée du clos blanc se situe 20.42 % en dessous de la moyenne de Passy et 33.54 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Allée du clos blanc à Passy
Le loyer moyen estimé au 40 Allée du clos blanc est de 15.73 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.97 € à 18.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Passy, qui est de 17 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.48 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Passy a augmenté de 3.54 % sur 1 an et augmenté de 15.88 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 591 €/m² au deuxième semestre 2020 à 3 582 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 533 €/m² sur la période récente.
