412 Chemin du crey au praz, 74310 Passy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 412 Chemin du crey au praz, affiche un prix moyen de 3 874 €/m², inférieur de 5.74 % à celui du n°391 et de n°320.Cet immeuble ancien de 1933, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 412 Chemin du crey au praz, 74310 Passy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1933, situé dans le quartier Plaine à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 3 parkings - 158 m² au sol - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°2929 - Feuille 0000NLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Pratz à 161 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire publique Chef Lieu PASSY à 435 mètres
Ventes au 412 Chemin du crey au praz
Une vente a été recensée au 412 Chemin du crey au praz. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 412 Chemin du crey au praz
Dans un rayon de 100 mètres autour du 412 Chemin du crey au praz, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 412 Chemin du crey au praz
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 412 Chemin du crey au praz complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 412 Chemin du crey au praz dans son marché local
Prix du 412 Chemin du crey au praz par rapport à la voie
Sur Chemin du crey au praz, le prix moyen des appartements s'établit à 4 015 €/m². Avec un prix moyen de 3 874 €/m², le 412 Chemin du crey au praz se situe 3.51 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 412 Chemin du crey au praz par rapport à Passy et à Haute-Savoie
À Passy, le prix moyen des appartements atteint 3 658 €/m². Le prix moyen des appartements au 412 Chemin du crey au praz se situe 5.9 % au-dessus de la moyenne de Passy et 11.55 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 412 Chemin du crey au praz à Passy
Le loyer moyen estimé au 412 Chemin du crey au praz est de 17.67 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.6 € à 21.12 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.96 % au loyer moyen estimé à Passy, qui est de 17 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.47 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Passy a augmenté de 3.54 % sur 1 an et augmenté de 15.88 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 591 €/m² au deuxième semestre 2020 à 3 582 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 533 €/m² sur la période récente.
