82 Impasse de l'aiguille d'ayères, 74310 Passy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 82 Impasse de l'aiguille d'ayères, affiche un prix moyen de 3 567 €/m², supérieur de 2.44 % à celui du n°95 et de n°80.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 82 Impasse de l'aiguille d'ayères, 74310 Passy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Ouest et Nord à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 255 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°2421 - Feuille 0000JLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Plateau D'assy à 130 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire publique Plateau d'Assy PASSY à 312 mètres
Ventes au 82 Impasse de l'aiguille d'ayères
Les 2 ventes au 82 Impasse de l'aiguille d'ayères donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 82 Impasse de l'aiguille d'ayères
Dans un rayon de 100 mètres autour du 82 Impasse de l'aiguille d'ayères, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 82 Impasse de l'aiguille d'ayères
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 82 Impasse de l'aiguille d'ayères complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 82 Impasse de l'aiguille d'ayères dans son marché local
Prix du 82 Impasse de l'aiguille d'ayères par rapport à la voie
Sur Impasse de l'aiguille d'ayères, le prix moyen des appartements s'établit à 3 595 €/m². Avec un prix moyen de 3 567 €/m², le 82 Impasse de l'aiguille d'ayères se situe 0.78 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 82 Impasse de l'aiguille d'ayères par rapport à Passy et à Haute-Savoie
À Passy, le prix moyen des appartements atteint 3 658 €/m². Le prix moyen des appartements au 82 Impasse de l'aiguille d'ayères se situe 2.49 % en dessous de la moyenne de Passy et 18.56 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 82 Impasse de l'aiguille d'ayères à Passy
Le loyer moyen estimé au 82 Impasse de l'aiguille d'ayères est de 16.82 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.71 € à 19.73 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.07 % au loyer moyen estimé à Passy, qui est de 17 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.66 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Passy a augmenté de 3.54 % sur 1 an et augmenté de 15.88 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 591 €/m² au deuxième semestre 2020 à 3 582 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 533 €/m² sur la période récente.
