40 Rue des grands champs, 74310 Passy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Rue des grands champs, affiche un prix moyen de 4 026 €/m², inférieur de 0.27 % à celui du n°55 et de n°26.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Rue des grands champs, 74310 Passy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier Ouest et Nord à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 120 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0293 - Feuille 0000J, - Parcelle n°1814 - Feuille 0000JLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Plateau D'assy à 331 mètres
- - Chedde à 1391 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire publique Plateau d'Assy PASSY à 118 mètres
Absence de ventes récentes au 40 Rue des grands champs
Aucune vente n'a été recensée au 40 Rue des grands champs au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Rue des grands champs
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Rue des grands champs, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Rue des grands champs
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Rue des grands champs complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Rue des grands champs dans son marché local
Prix du 40 Rue des grands champs par rapport à la voie
Sur Rue des grands champs, le prix moyen des appartements s'établit à 3 590 €/m². Avec un prix moyen de 4 026 €/m², le 40 Rue des grands champs se situe 12.14 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Rue des grands champs par rapport à Passy et à Haute-Savoie
À Passy, le prix moyen des appartements atteint 3 658 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Rue des grands champs se situe 10.06 % au-dessus de la moyenne de Passy et 8.08 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Rue des grands champs à Passy
Le loyer moyen estimé au 40 Rue des grands champs est de 17.25 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.8 € à 20.24 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.45 % au loyer moyen estimé à Passy, qui est de 17 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.14 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Passy a augmenté de 3.54 % sur 1 an et augmenté de 15.88 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 591 €/m² au deuxième semestre 2020 à 3 582 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 533 €/m² sur la période récente.
