22 Avenue Edouard André, 74150 Rumilly
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Avenue Edouard André, affiche un prix moyen de 2 964 €/m², identique à celui du n°23 et de n°25.Cet immeuble de 2022, à dominante résidentielle, comprend 32 logements.
3 biens vendus à l'adresse - 2 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Avenue Edouard André, 74150 Rumilly
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2022, situé dans le quartier Rumilly Nord Ouest à dominante résidentielle.
5 niveaux - 32 logements - 37 parkings - 626 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0017 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Edouard Andre à 98 mètres
- - Rumilly à 978 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Le Clergeon à 244 mètres
- - Collège Le Clergeon à 272 mètres
- - Lycée professionnel Porte des Alpes - Lycée des métiers du bâtiment et des travaux publics à 365 mètres
- - Ecole maternelle publique Champ Du Comte RUMILLY à 179 mètres
- - Ecole élémentaire privée Demotz de la Salle RUMILLY à 582 mètres
Ventes au 22 Avenue Edouard André
Les 3 ventes au 22 Avenue Edouard André donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Avenue Edouard André
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Avenue Edouard André, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Avenue Edouard André
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Avenue Edouard André complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Avenue Edouard André dans son marché local
Prix du 22 Avenue Edouard André par rapport à la voie
Sur Avenue Edouard André, le prix moyen des appartements s'établit à 2 964 €/m². Avec un prix moyen de 2 964 €/m², le 22 Avenue Edouard André se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 22 Avenue Edouard André par rapport à Rumilly et à Haute-Savoie
À Rumilly, le prix moyen des appartements atteint 3 200 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Avenue Edouard André se situe 7.38 % en dessous de la moyenne de Rumilly et 42.23 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Avenue Edouard André à Rumilly
Le loyer moyen estimé au 22 Avenue Edouard André est de 18.32 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.57 € à 21.06 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Rumilly, qui est de 19.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.41 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rumilly a augmenté de 1.51 % sur 1 an et baissé de 1.2 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 609 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 446 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 153 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 148 200 € au 22 Avenue Edouard André à Rumilly, les frais d'agence moyens sont estimés à 7 410 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 13 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 705 € en assurant vous-même les visites, ou 1 853 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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