8 Avenue Gantin, 74150 Rumilly
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Avenue Gantin, affiche un prix moyen de 2 876 €/m², inférieur de 3.03 % à celui du n°6 mais supérieur de 0.14 % à celui du n°10.Cet immeuble ancien de 1860, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
35 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Avenue Gantin, 74150 Rumilly
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1860, situé dans le quartier Rumilly Centre Sud à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 45 m² au sol - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en tuiles + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0056 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare à 77 mètres
- - Rumilly à 108 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Le Clergeon à 895 mètres
- - Collège privé Demotz de La Salle à 558 mètres
- - Lycée polyvalent privé Demotz de La Salle à 587 mètres
- - Ecole maternelle privée Clairjoie RUMILLY à 379 mètres
- - Ecole élémentaire publique René Darmet RUMILLY à 333 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Avenue Gantin
Aucune vente n'a été recensée au 8 Avenue Gantin au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Avenue Gantin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Avenue Gantin, 35 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Avenue Gantin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Avenue Gantin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Avenue Gantin dans son marché local
Prix du 8 Avenue Gantin par rapport à la voie
Sur Avenue Gantin, le prix moyen des appartements s'établit à 3 307 €/m². Avec un prix moyen de 2 876 €/m², le 8 Avenue Gantin se situe 13.03 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Avenue Gantin par rapport à Rumilly et à Haute-Savoie
À Rumilly, le prix moyen des appartements atteint 3 200 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Avenue Gantin se situe 10.13 % en dessous de la moyenne de Rumilly et 43.95 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Avenue Gantin à Rumilly
Le loyer moyen estimé au 8 Avenue Gantin est de 19.6 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.76 € à 23.52 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.02 % au loyer moyen estimé à Rumilly, qui est de 19.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.18 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rumilly a augmenté de 1.51 % sur 1 an et baissé de 1.2 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 609 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 446 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 153 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 143 800 € au 8 Avenue Gantin à Rumilly, les frais d'agence moyens sont estimés à 7 190 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 13 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 595 € en assurant vous-même les visites, ou 1 798 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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