2 Montée de la Damne, 74150 Rumilly
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Montée de la Damne, affiche un prix moyen de 2 624 €/m².Cet immeuble ancien de 1860, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
22 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Montée de la Damne, 74150 Rumilly
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1860, situé dans le quartier Rumilly Centre Nord à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 117 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en aggloméré - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0047 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Curdy à 176 mètres
- - Rumilly à 663 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Le Clergeon à 390 mètres
- - Collège privé Demotz de La Salle à 368 mètres
- - Lycée professionnel Porte des Alpes - Lycée des métiers du bâtiment et des travaux publics à 165 mètres
- - Ecole maternelle publique Champ Du Comte RUMILLY à 140 mètres
- - Ecole élémentaire publique Albert André Léon Bailly RUMILLY à 299 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Montée de la Damne
Aucune vente n'a été recensée au 2 Montée de la Damne au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Montée de la Damne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Montée de la Damne, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Montée de la Damne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Montée de la Damne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Montée de la Damne dans son marché local
Prix du 2 Montée de la Damne par rapport à la voie
Sur Montée de la Damne, le prix moyen des appartements s'établit à 2 623 €/m². Avec un prix moyen de 2 624 €/m², le 2 Montée de la Damne se situe 0.04 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Montée de la Damne par rapport à Rumilly et à Haute-Savoie
À Rumilly, le prix moyen des appartements atteint 3 200 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Montée de la Damne se situe 18 % en dessous de la moyenne de Rumilly et 48.86 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Montée de la Damne à Rumilly
Le loyer moyen estimé au 2 Montée de la Damne est de 18.32 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.65 € à 21.98 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Rumilly, qui est de 19.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.38 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rumilly a augmenté de 1.51 % sur 1 an et baissé de 1.2 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 609 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 446 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 153 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 131 200 € au 2 Montée de la Damne à Rumilly, les frais d'agence moyens sont estimés à 6 560 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 13 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 280 € en assurant vous-même les visites, ou 1 640 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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