4 Route d'Annecy, 74150 Rumilly
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Route d'Annecy, affiche un prix moyen de 3 407 €/m², supérieur de 5.51 % à celui du n°4 bis et de n°7.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 3 logements et 2 locaux.
1 biens vendus à l'adresse - 31 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Route d'Annecy, 74150 Rumilly
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Rumilly Centre Nord à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 3 logements - 2 locaux - 135 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0321 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pave à 64 mètres
- - Rumilly à 854 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Le Clergeon à 423 mètres
- - Collège privé Demotz de La Salle à 293 mètres
- - Lycée polyvalent privé Demotz de La Salle à 259 mètres
- - Ecole maternelle publique Centre RUMILLY à 430 mètres
- - Ecole élémentaire privée Demotz de la Salle RUMILLY à 317 mètres
Ventes au 4 Route d'Annecy
Une vente a été recensée au 4 Route d'Annecy. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Route d'Annecy
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Route d'Annecy, 31 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Route d'Annecy
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Route d'Annecy complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Route d'Annecy dans son marché local
Prix du 4 Route d'Annecy par rapport à la voie
Sur Route d'Annecy, le prix moyen des appartements s'établit à 3 239 €/m². Avec un prix moyen de 3 407 €/m², le 4 Route d'Annecy se situe 5.19 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Route d'Annecy par rapport à Rumilly et à Haute-Savoie
À Rumilly, le prix moyen des appartements atteint 3 200 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Route d'Annecy se situe 6.47 % au-dessus de la moyenne de Rumilly et 33.6 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Route d'Annecy à Rumilly
Le loyer moyen estimé au 4 Route d'Annecy est de 20.17 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.13 € à 23.73 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.86 % au loyer moyen estimé à Rumilly, qui est de 19.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.1 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rumilly a augmenté de 1.51 % sur 1 an et baissé de 1.2 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 609 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 446 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 153 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 170 350 € au 4 Route d'Annecy à Rumilly, les frais d'agence moyens sont estimés à 8 518 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 13 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 259 € en assurant vous-même les visites, ou 2 129 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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