4 Rue des Forts, 74150 Rumilly
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue des Forts, affiche un prix moyen de 3 591 €/m², supérieur de 0.17 % à celui du n°1 et de n°4 ter.Cet immeuble ancien de 1954, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
5 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue des Forts, 74150 Rumilly
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1954, situé dans le quartier Rumilly Centre Sud à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 139 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0027 - Feuille 000AYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Manufacture à 137 mètres
- - Rumilly à 240 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Le Clergeon à 1032 mètres
- - Collège privé Demotz de La Salle à 731 mètres
- - Lycée professionnel Porte des Alpes - Lycée des métiers du bâtiment et des travaux publics à 663 mètres
- - Ecole maternelle privée Clairjoie RUMILLY à 511 mètres
- - Ecole primaire publique J. Béard RUMILLY à 187 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Rue des Forts
Aucune vente n'a été recensée au 4 Rue des Forts au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue des Forts
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue des Forts, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue des Forts
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue des Forts complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue des Forts dans son marché local
Prix du 4 Rue des Forts par rapport à la voie
Sur Rue des Forts, le prix moyen des appartements s'établit à 3 445 €/m². Avec un prix moyen de 3 591 €/m², le 4 Rue des Forts se situe 4.24 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue des Forts par rapport à Rumilly et à Haute-Savoie
À Rumilly, le prix moyen des appartements atteint 3 200 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue des Forts se situe 12.22 % au-dessus de la moyenne de Rumilly et 30.01 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue des Forts à Rumilly
Le loyer moyen estimé au 4 Rue des Forts est de 20.74 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.31 € à 24.03 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.74 % au loyer moyen estimé à Rumilly, qui est de 19.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.93 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rumilly a augmenté de 1.51 % sur 1 an et baissé de 1.2 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 609 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 446 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 153 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 179 550 € au 4 Rue des Forts à Rumilly, les frais d'agence moyens sont estimés à 8 978 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 13 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 489 € en assurant vous-même les visites, ou 2 244 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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