22 Chemin Charles et Marcel Margueron, 74170 Saint-Gervais-les-Bains
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Chemin Charles et Marcel Margueron, affiche un prix moyen de 7 063 €/m², inférieur de 1.96 % à celui du n°20 mais supérieur de 0.11 % à celui du n°36.Cet immeuble ancien de 2005, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Chemin Charles et Marcel Margueron, 74170 Saint-Gervais-les-Bains
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2005, situé dans le quartier Est à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 15 parkings - 234 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°3423 - Feuille 0000ELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Côte Du Parc à 254 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé L'Assomption à 545 mètres
- - Ecole primaire privée de L'Assomption SAINT GERVAIS à 560 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Chemin Charles et Marcel Margueron
Aucune vente n'a été recensée au 22 Chemin Charles et Marcel Margueron au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Chemin Charles et Marcel Margueron
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Chemin Charles et Marcel Margueron, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Chemin Charles et Marcel Margueron
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Chemin Charles et Marcel Margueron complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Chemin Charles et Marcel Margueron dans son marché local
Prix du 22 Chemin Charles et Marcel Margueron par rapport à la voie
Sur Chemin Charles et Marcel Margueron, le prix moyen des appartements s'établit à 7 072 €/m². Avec un prix moyen de 7 063 €/m², le 22 Chemin Charles et Marcel Margueron se situe 0.13 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Chemin Charles et Marcel Margueron par rapport à Saint-Gervais-les-Bains et à Haute-Savoie
À Saint-Gervais-les-Bains, le prix moyen des appartements atteint 5 534 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Chemin Charles et Marcel Margueron se situe 27.63 % au-dessus de la moyenne de Saint-Gervais-les-Bains et 61.33 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Chemin Charles et Marcel Margueron à Saint-Gervais-les-Bains
Le loyer moyen estimé au 22 Chemin Charles et Marcel Margueron est de 19.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.69 € à 22.49 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Saint-Gervais-les-Bains, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.25 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Gervais-les-Bains a augmenté de 3.18 % sur 1 an et augmenté de 12.2 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 789 €/m² au premier semestre 2020 à 5 406 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 363 €/m² sur la période récente.
