48 Impasse des Hortensias, 74170 Saint-Gervais-les-Bains
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 48 Impasse des Hortensias, affiche un prix moyen de 6 325 €/m², supérieur de 11.08 % à celui du n°15.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 48 Impasse des Hortensias, 74170 Saint-Gervais-les-Bains
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier Ouest à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 92 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré et pierre
Plan cadastral :
- Parcelle n°3592 - Feuille 0000HLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Téléphérique à 98 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé L'Assomption à 618 mètres
- - Ecole primaire privée de L'Assomption SAINT GERVAIS à 614 mètres
Ventes au 48 Impasse des Hortensias
Les 2 ventes au 48 Impasse des Hortensias donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 48 Impasse des Hortensias
Dans un rayon de 100 mètres autour du 48 Impasse des Hortensias, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 48 Impasse des Hortensias
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 48 Impasse des Hortensias complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 48 Impasse des Hortensias dans son marché local
Prix du 48 Impasse des Hortensias par rapport à la voie
Sur Impasse des Hortensias, le prix moyen des appartements s'établit à 6 013 €/m². Avec un prix moyen de 6 325 €/m², le 48 Impasse des Hortensias se situe 5.19 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 48 Impasse des Hortensias par rapport à Saint-Gervais-les-Bains et à Haute-Savoie
À Saint-Gervais-les-Bains, le prix moyen des appartements atteint 5 534 €/m². Le prix moyen des appartements au 48 Impasse des Hortensias se situe 14.29 % au-dessus de la moyenne de Saint-Gervais-les-Bains et 44.47 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 48 Impasse des Hortensias à Saint-Gervais-les-Bains
Le loyer moyen estimé au 48 Impasse des Hortensias est de 19.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.61 € à 22.93 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Saint-Gervais-les-Bains, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.63 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Gervais-les-Bains a augmenté de 3.18 % sur 1 an et augmenté de 12.2 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 789 €/m² au premier semestre 2020 à 5 406 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 363 €/m² sur la période récente.
