4589 Route de Cupelin, 74170 Saint-Gervais-les-Bains
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4589 Route de Cupelin, affiche un prix moyen de 6 273 €/m², supérieur de 1.97 % à celui du n°4587 mais inférieur de 8.11 % à celui du n°4613.Cet immeuble ancien de 1978, à dominante résidentielle, comprend 21 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4589 Route de Cupelin, 74170 Saint-Gervais-les-Bains
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1978, situé dans le quartier Ouest à dominante résidentielle.
4 niveaux - 21 logements - 496 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°4248 - Feuille 0000FLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Gollet à 1173 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole élémentaire publique Du Mont Joly ST GERVAIS LES BAINS à 1177 mètres
Ventes au 4589 Route de Cupelin
Les 4 ventes au 4589 Route de Cupelin constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4589 Route de Cupelin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4589 Route de Cupelin, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4589 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4589 Route de Cupelin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4589 Route de Cupelin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4589 Route de Cupelin dans son marché local
Prix du 4589 Route de Cupelin par rapport à la voie
Sur Route de Cupelin, le prix moyen des appartements s'établit à 5 832 €/m². Avec un prix moyen de 6 273 €/m², le 4589 Route de Cupelin se situe 7.56 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4589 Route de Cupelin par rapport à Saint-Gervais-les-Bains et à Haute-Savoie
À Saint-Gervais-les-Bains, le prix moyen des appartements atteint 5 528 €/m². Le prix moyen des appartements au 4589 Route de Cupelin se situe 13.48 % au-dessus de la moyenne de Saint-Gervais-les-Bains et 43.22 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4589 Route de Cupelin à Saint-Gervais-les-Bains
Le loyer moyen estimé au 4589 Route de Cupelin est de 19.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.8 € à 22.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Saint-Gervais-les-Bains, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.66 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Gervais-les-Bains a augmenté de 3.07 % sur 1 an et augmenté de 12.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 789 €/m² au premier semestre 2020 à 5 406 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 363 €/m² sur la période récente.
