12 Rue du Lac, 74500 Saint-Gingolph
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue du Lac, affiche un prix moyen de 3 961 €/m², supérieur de 2.01 % à celui du n°8 mais inférieur de 7.02 % à celui du n°9.Cet immeuble de 2011, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue du Lac, 74500 Saint-Gingolph
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2011, situé dans le quartier Saint-Gingolph à dominante résidentielle.
4 niveaux - 3 logements - 124 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0355 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue Nationale à 285 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire publique André Zénoni ST GINGOLPH à 241 mètres
Ventes au 12 Rue du Lac
Les 2 ventes au 12 Rue du Lac donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue du Lac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue du Lac, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue du Lac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue du Lac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue du Lac dans son marché local
Prix du 12 Rue du Lac par rapport à la voie
Sur Rue du Lac, le prix moyen des appartements s'établit à 4 087 €/m². Avec un prix moyen de 3 961 €/m², le 12 Rue du Lac se situe 3.08 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue du Lac par rapport à Saint-Gingolph et à Haute-Savoie
À Saint-Gingolph, le prix moyen des appartements atteint 4 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue du Lac se situe 6.34 % en dessous de la moyenne de Saint-Gingolph et 9.71 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue du Lac à Saint-Gingolph
Le loyer moyen estimé au 12 Rue du Lac est de 23.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.8 € à 27.46 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.5 % au loyer moyen estimé à Saint-Gingolph, qui est de 23.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.97 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Gingolph a baissé de 27.11 % sur 1 an et baissé de 26.33 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 700 €/m² au premier semestre 2020 à 5 802 €/m² au premier semestre 2025.
