445 Route des creuses, 74150 Sales
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 445 Route des creuses, affiche un prix moyen de 4 118 €/m², inférieur de 1.86 % à celui du n°433 et de n°459.Cet immeuble ancien de 1976, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 445 Route des creuses, 74150 Sales
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1976, situé dans le quartier Sales à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 375 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°1116 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Beau Soleil à 845 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire publique SALES à 881 mètres
Absence de ventes récentes au 445 Route des creuses
Aucune vente n'a été recensée au 445 Route des creuses au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 445 Route des creuses
Dans un rayon de 100 mètres autour du 445 Route des creuses, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 445 Route des creuses
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 445 Route des creuses complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 445 Route des creuses dans son marché local
Prix du 445 Route des creuses par rapport à la voie
Sur Route des creuses, le prix moyen des appartements s'établit à 4 178 €/m². Avec un prix moyen de 4 118 €/m², le 445 Route des creuses se situe 1.44 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 445 Route des creuses par rapport à Sales et à Haute-Savoie
À Sales, le prix moyen des appartements atteint 4 151 €/m². Le prix moyen des appartements au 445 Route des creuses se situe 0.79 % en dessous de la moyenne de Sales et 5.98 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 445 Route des creuses à Sales
Le loyer moyen estimé au 445 Route des creuses est de 18.61 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.89 € à 22.26 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.04 % au loyer moyen estimé à Sales, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.42 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Sales a augmenté de 0.13 % sur 1 an et augmenté de 54.43 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 688 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 146 €/m² au premier semestre 2025.
