38 Impasse de la rosée, 74300 Thyez
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 38 Impasse de la rosée, affiche un prix moyen de 3 246 €/m², supérieur de 10.3 % à celui du n°16 et de n°80.Cet immeuble ancien de 2005, à dominante résidentielle, comprend 46 logements.
4 biens vendus à l'adresse - 22 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 38 Impasse de la rosée, 74300 Thyez
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2005, situé dans le quartier Thyez à dominante résidentielle.
4 niveaux - 46 logements - 758 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0148 - Feuille 000AR, - Parcelle n°0170 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Thyez - Avullions à 119 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole élémentaire publique La Crete THYEZ à 466 mètres
Ventes au 38 Impasse de la rosée
Les 4 ventes au 38 Impasse de la rosée constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 Impasse de la rosée
Dans un rayon de 100 mètres autour du 38 Impasse de la rosée, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°38 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 38 Impasse de la rosée
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 38 Impasse de la rosée complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 Impasse de la rosée dans son marché local
Prix du 38 Impasse de la rosée par rapport à la voie
Sur Impasse de la rosée, le prix moyen des appartements s'établit à 3 315 €/m². Avec un prix moyen de 3 246 €/m², le 38 Impasse de la rosée se situe 2.08 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 38 Impasse de la rosée par rapport à Thyez et à Haute-Savoie
À Thyez, le prix moyen des appartements atteint 3 265 €/m². Le prix moyen des appartements au 38 Impasse de la rosée se situe 0.58 % en dessous de la moyenne de Thyez et 36.74 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 38 Impasse de la rosée à Thyez
Le loyer moyen estimé au 38 Impasse de la rosée est de 16.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.91 € à 19.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.03 % au loyer moyen estimé à Thyez, qui est de 16.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.21 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Thyez a augmenté de 7.08 % sur 1 an et augmenté de 15.88 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 485 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 135 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 049 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 162 300 € au 38 Impasse de la rosée à Thyez, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 115 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 058 € en assurant vous-même les visites, ou 2 029 € si le professionnel les prend en charge.
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