8 Rue du buet, 74100 Ville-la-Grand
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue du buet, affiche un prix moyen de 3 262 €/m², inférieur de 15.34 % à celui du n°10 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1932, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue du buet, 74100 Ville-la-Grand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1932, situé dans le quartier Sud à dominante résidentielle.
5 niveaux - 9 logements - 166 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°3867 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Allobroges à 135 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Paul Langevin à 901 mètres
- - Collège privé Saint François à 709 mètres
- - Lycée général privé Saint François à 709 mètres
- - Ecole maternelle publique La Bergerie VILLE-LA-GRAND à 420 mètres
- - Ecole élémentaire publique Centre VILLE-LA-GRAND à 410 mètres
Ventes au 8 Rue du buet
Les 4 ventes au 8 Rue du buet constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue du buet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue du buet, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue du buet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue du buet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue du buet dans son marché local
Prix du 8 Rue du buet par rapport à la voie
Sur Rue du buet, le prix moyen des appartements s'établit à 3 773 €/m². Avec un prix moyen de 3 262 €/m², le 8 Rue du buet se situe 13.54 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue du buet par rapport à Ville-la-Grand et à Haute-Savoie
À Ville-la-Grand, le prix moyen des appartements atteint 4 076 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue du buet se situe 19.97 % en dessous de la moyenne de Ville-la-Grand et 25.54 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue du buet à Ville-la-Grand
Le loyer moyen estimé au 8 Rue du buet est de 15.82 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.35 € à 18.27 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Ville-la-Grand, qui est de 17.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.82 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Ville-la-Grand a augmenté de 6.8 % sur 1 an et augmenté de 11.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 192 €/m² au premier semestre 2020 à 4 008 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 816 €/m² sur la période récente.
