40 Passage du Désir, 75010 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Passage du Désir, affiche un prix moyen de 9 862 €/m², supérieur de 1.39 % à celui du n°39 et de n°38.Cet immeuble ancien de 1820, à dominante résidentielle, comprend 124 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Passage du Désir, 75010 Paris 10e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1820, situé dans le quartier Porte Saint-Denis 1 à dominante résidentielle.
7 niveaux - 124 logements - 2351 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0040 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Paris Est à 403 mètres
- - Métro Château d'Eau - ligne 4 à 149 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Bossuet-Notre-Dame à 372 mètres
- - Université Paris Diderot - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 256 mètres
- - Lycée professionnel Marie Laurencin - Lycée des métiers éco-responsables de la mode et du commerce à 609 mètres
- - E.M.PU MARTEL K 9 rue Martel à 185 mètres
- - E.E.PU MARTEL 9 rue Martel à 185 mètres
Ventes au 40 Passage du Désir
Les 3 ventes au 40 Passage du Désir donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Passage du Désir
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Passage du Désir, 177 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Passage du Désir
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Passage du Désir complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Passage du Désir dans son marché local
Prix du 40 Passage du Désir par rapport à la voie
Sur Passage du Désir, le prix moyen des appartements s'établit à 9 759 €/m². Avec un prix moyen de 9 862 €/m², le 40 Passage du Désir se situe 1.06 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Passage du Désir par rapport à Paris 10e Arrondissement et à Paris
À Paris 10e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 9 639 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Passage du Désir se situe 2.31 % au-dessus de la moyenne de Paris 10e et 13.11 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Passage du Désir à Paris 10e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 40 Passage du Désir est de 34.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 28.3 € à 40.3 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.96 % au loyer moyen estimé à Paris 10e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.18 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 10e Arrondissement a augmenté de 1.01 % sur 1 an et baissé de 8.26 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 11 016 €/m² au deuxième semestre 2020 à 9 401 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 9 542 €/m² sur la période récente.
