12 Rue des Deux Gares, 75010 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue des Deux Gares, affiche un prix moyen de 8 324 €/m², inférieur de 2.75 % à celui du n°14 et de n°10.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 20 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue des Deux Gares, 75010 Paris 10e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Saint-Vincent de Paul 3 à dominante résidentielle.
7 niveaux - 20 logements - 235 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0012 - Feuille 000AJLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Magenta à 164 mètres
- - Métro Gare du Nord - lignes 4 & 5 à 134 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Bernard Palissy à 361 mètres
- - Université Paris Diderot - Unité de formation et de recherche en santé à 395 mètres
- - Lycée technologique Jules Siegfried à 557 mètres
- - E.M.PU SCHWARTZENBERG 11 rue Léon Schwartzenberg à 406 mètres
- - E.P.PU BELZUNCE 3 rue de Belzunce à 354 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Rue des Deux Gares
Aucune vente n'a été recensée au 12 Rue des Deux Gares au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue des Deux Gares
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue des Deux Gares, 141 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue des Deux Gares
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue des Deux Gares complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue des Deux Gares dans son marché local
Prix du 12 Rue des Deux Gares par rapport à la voie
Sur Rue des Deux Gares, le prix moyen des appartements s'établit à 8 918 €/m². Avec un prix moyen de 8 324 €/m², le 12 Rue des Deux Gares se situe 6.66 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue des Deux Gares par rapport à Paris 10e Arrondissement et à Paris
À Paris 10e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 9 649 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue des Deux Gares se situe 13.73 % en dessous de la moyenne de Paris 10e et 26.77 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue des Deux Gares à Paris 10e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 12 Rue des Deux Gares est de 32.29 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 26.4 € à 38.15 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.02 % au loyer moyen estimé à Paris 10e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.66 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 10e Arrondissement a augmenté de 1.12 % sur 1 an et baissé de 8.17 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 11 016 €/m² au deuxième semestre 2020 à 9 401 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 9 542 €/m² sur la période récente.
