8 Rue des Deux Gares, 75010 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue des Deux Gares, affiche un prix moyen de 9 190 €/m², supérieur de 7.15 % à celui du n°6 et de n°10.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 13 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue des Deux Gares, 75010 Paris 10e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Saint-Vincent de Paul 3 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 13 logements - 3 locaux - 215 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en aggloméré - toiture en ardoises + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0014 - Feuille 000AJLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Magenta à 159 mètres
- - Métro Gare du Nord - lignes 4 & 5 à 147 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Bossuet-Notre-Dame à 381 mètres
- - Université Paris Diderot - Unité de formation et de recherche en santé à 376 mètres
- - Lycée technologique Jules Siegfried à 581 mètres
- - E.M.PU SCHWARTZENBERG 11 rue Léon Schwartzenberg à 422 mètres
- - E.P.PU BELZUNCE 3 rue de Belzunce à 377 mètres
Ventes au 8 Rue des Deux Gares
Une vente a été recensée au 8 Rue des Deux Gares. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue des Deux Gares
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue des Deux Gares, 144 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue des Deux Gares
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue des Deux Gares complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue des Deux Gares dans son marché local
Prix du 8 Rue des Deux Gares par rapport à la voie
Sur Rue des Deux Gares, le prix moyen des appartements s'établit à 8 918 €/m². Avec un prix moyen de 9 190 €/m², le 8 Rue des Deux Gares se situe 3.05 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue des Deux Gares par rapport à Paris 10e Arrondissement et à Paris
À Paris 10e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 9 649 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue des Deux Gares se situe 4.76 % en dessous de la moyenne de Paris 10e et 19.15 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue des Deux Gares à Paris 10e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 8 Rue des Deux Gares est de 32.94 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 26.78 € à 38.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.12 % au loyer moyen estimé à Paris 10e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.3 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 10e Arrondissement a augmenté de 1.12 % sur 1 an et baissé de 8.17 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 11 016 €/m² au deuxième semestre 2020 à 9 401 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 9 542 €/m² sur la période récente.
