28 Rue du Château d'Eau, 75010 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 Rue du Château d'Eau, affiche un prix moyen de 11 099 €/m², inférieur de 5.52 % à celui du n°26 mais supérieur de 1.42 % à celui du n°30.Cet immeuble ancien de 1830, à dominante résidentielle, comprend 11 logements et 5 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Rue du Château d'Eau, 75010 Paris 10e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1830, situé dans le quartier Porte Saint-Martin 7 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 11 logements - 5 locaux - 249 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pan de bois sans remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0003 - Feuille 000BFLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Paris Est à 713 mètres
- - Métro Jacques Bonsergent - ligne 5 à 87 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Louise Michel à 346 mètres
- - Université Paris Diderot - Unité de formation et de recherche en santé à 639 mètres
- - Lycée privé Bossuet-Notre-Dame à 247 mètres
- - E.M.PU MILA RACINE - Ecole maternelle 4 rue Pierre Bullet à 184 mètres
- - E.P.PU MARCEL MARCEAU-Ecole Polyvalente 15 rue de Lancry à 99 mètres
Ventes au 28 Rue du Château d'Eau
Les 3 ventes au 28 Rue du Château d'Eau donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Rue du Château d'Eau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Rue du Château d'Eau, 217 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Rue du Château d'Eau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Rue du Château d'Eau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Rue du Château d'Eau dans son marché local
Prix du 28 Rue du Château d'Eau par rapport à la voie
Sur Rue du Château d'Eau, le prix moyen des appartements s'établit à 10 071 €/m². Avec un prix moyen de 11 099 €/m², le 28 Rue du Château d'Eau se situe 10.21 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Rue du Château d'Eau par rapport à Paris 10e Arrondissement et à Paris
À Paris 10e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 9 639 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Rue du Château d'Eau se situe 15.15 % au-dessus de la moyenne de Paris 10e et 2.21 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Rue du Château d'Eau à Paris 10e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 28 Rue du Château d'Eau est de 35.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 29.8 € à 42.35 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Paris 10e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.86 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 10e Arrondissement a augmenté de 1.01 % sur 1 an et baissé de 8.26 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 11 016 €/m² au deuxième semestre 2020 à 9 401 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 9 542 €/m² sur la période récente.
