104 Avenue Ledru-Rollin, 75011 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 104 Avenue Ledru-Rollin, affiche un prix moyen de 11 060 €/m², inférieur de 8.37 % à celui du n°102 mais supérieur de 2.13 % à celui du n°101.Cet immeuble ancien de 1904, à dominante résidentielle, comprend 19 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 104 Avenue Ledru-Rollin, 75011 Paris 11e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1904, situé dans le quartier Sainte-Marguerite 4 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 19 logements - 2 locaux - 216 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0062 - Feuille 000CELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Ledru-Rollin - ligne 8 à 124 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Paul Poiret à 285 mètres
- - Collège Anne Frank à 162 mètres
- - Silvya Terrade Bastille à 285 mètres
- - E.M.PU BULLOURDE 4 passage Bullourde à 248 mètres
- - E.E.PU KELLER EB 4 rue Keller à 143 mètres
Ventes au 104 Avenue Ledru-Rollin
Les 4 ventes au 104 Avenue Ledru-Rollin constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 104 Avenue Ledru-Rollin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 104 Avenue Ledru-Rollin, 132 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°104 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 104 Avenue Ledru-Rollin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 104 Avenue Ledru-Rollin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 104 Avenue Ledru-Rollin dans son marché local
Prix du 104 Avenue Ledru-Rollin par rapport à la voie
Sur Avenue Ledru-Rollin, le prix moyen des appartements s'établit à 10 537 €/m². Avec un prix moyen de 11 060 €/m², le 104 Avenue Ledru-Rollin se situe 4.96 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 104 Avenue Ledru-Rollin par rapport à Paris 11e Arrondissement et à Paris
À Paris 11e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 10 283 €/m². Le prix moyen des appartements au 104 Avenue Ledru-Rollin se situe 7.56 % au-dessus de la moyenne de Paris 11e et 2.56 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 104 Avenue Ledru-Rollin à Paris 11e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 104 Avenue Ledru-Rollin est de 35.03 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 28.74 € à 40.93 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.02 % au loyer moyen estimé à Paris 11e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 11e Arrondissement a augmenté de 2.9 % sur 1 an et baissé de 6.01 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 11 234 €/m² au deuxième semestre 2020 à 9 868 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 9 993 €/m² sur la période récente.
