264 Boulevard Voltaire, 75011 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 264 Boulevard Voltaire, affiche un prix moyen de 10 001 €/m², supérieur de 3.05 % à celui du n°266 et de n°255.Cet immeuble ancien de 1871, à dominante résidentielle, comprend 286 logements et 77 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 264 Boulevard Voltaire, 75011 Paris 11e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1871, situé dans le quartier Sainte-Marguerite 2 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 286 logements - 77 locaux - 4940 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0101 - Feuille 000CP, - Parcelle n°0103 - Feuille 000CPLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Métro Rue des Boulets - ligne 9 à 368 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Pilâtre de Rozier à 466 mètres
- - Ecole Secondaire Privée Lab School à 328 mètres
- - Lycée Professionnel Turquetil à 241 mètres
- - E.M.PU BOUVINES V 6 avenue de Bouvines à 279 mètres
- - E.P.PR GANENOU 231 boulevard Voltaire à 189 mètres
Absence de ventes récentes au 264 Boulevard Voltaire
Aucune vente n'a été recensée au 264 Boulevard Voltaire au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 264 Boulevard Voltaire
Dans un rayon de 100 mètres autour du 264 Boulevard Voltaire, 183 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°264 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 264 Boulevard Voltaire
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 264 Boulevard Voltaire complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 264 Boulevard Voltaire dans son marché local
Prix du 264 Boulevard Voltaire par rapport à la voie
Sur Boulevard Voltaire, le prix moyen des appartements s'établit à 10 343 €/m². Avec un prix moyen de 10 001 €/m², le 264 Boulevard Voltaire se situe 3.31 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 264 Boulevard Voltaire par rapport à Paris 11e Arrondissement et à Paris
À Paris 11e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 10 283 €/m². Le prix moyen des appartements au 264 Boulevard Voltaire se situe 2.74 % en dessous de la moyenne de Paris 11e et 11.89 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 264 Boulevard Voltaire à Paris 11e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 264 Boulevard Voltaire est de 33.87 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 28.09 € à 39.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.37 % au loyer moyen estimé à Paris 11e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.06 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 11e Arrondissement a augmenté de 2.9 % sur 1 an et baissé de 6.01 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 11 234 €/m² au deuxième semestre 2020 à 9 868 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 9 993 €/m² sur la période récente.
