20 Passage de la Bonne Graine, 75011 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 20 Passage de la Bonne Graine, affiche un prix moyen de 10 645 €/m², inférieur de 1.91 % à celui du n°22 et de n°18.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 9 logements et 19 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 20 Passage de la Bonne Graine, 75011 Paris 11e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Sainte-Marguerite 4 à dominante tertiaire, avec quelques logements.
5 niveaux - 9 logements - 19 locaux - 282 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques et pierre
Plan cadastral :
- Parcelle n°0053 - Feuille 000CELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Ledru-Rollin - ligne 8 à 142 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Paul Poiret à 291 mètres
- - Collège Anne Frank à 143 mètres
- - Silvya Terrade Bastille à 273 mètres
- - E.M.PU BULLOURDE 4 passage Bullourde à 243 mètres
- - E.E.PU KELLER EB 4 rue Keller à 139 mètres
Ventes au 20 Passage de la Bonne Graine
Les 3 ventes au 20 Passage de la Bonne Graine donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 20 Passage de la Bonne Graine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 20 Passage de la Bonne Graine, 145 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°20 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 20 Passage de la Bonne Graine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 20 Passage de la Bonne Graine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 20 Passage de la Bonne Graine dans son marché local
Prix du 20 Passage de la Bonne Graine par rapport à la voie
Sur Passage de la Bonne Graine, le prix moyen des appartements s'établit à 10 797 €/m². Avec un prix moyen de 10 645 €/m², le 20 Passage de la Bonne Graine se situe 1.41 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 20 Passage de la Bonne Graine par rapport à Paris 11e Arrondissement et à Paris
À Paris 11e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 10 303 €/m². Le prix moyen des appartements au 20 Passage de la Bonne Graine se situe 3.32 % au-dessus de la moyenne de Paris 11e et 6.35 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 20 Passage de la Bonne Graine à Paris 11e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 20 Passage de la Bonne Graine est de 34.68 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 28.68 € à 40.81 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.99 % au loyer moyen estimé à Paris 11e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.91 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 11e Arrondissement a augmenté de 3.11 % sur 1 an et baissé de 5.83 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 11 234 €/m² au deuxième semestre 2020 à 9 868 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 9 993 €/m² sur la période récente.
