8 Rue de la Présentation, 75011 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue de la Présentation, affiche un prix moyen de 8 958 €/m², inférieur de 19.48 % à celui du n°13 et de n°6 b.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 25 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue de la Présentation, 75011 Paris 11e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Folie Méricourt 11 à dominante résidentielle.
7 niveaux - 25 logements - 177 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0092 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Couronnes - ligne 2 à 380 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Ozar Hatorah à 181 mètres
- - Lycée général privé Ozar Hatorah à 181 mètres
- - E.M.PU PRESENTATION 4 bis rue de la Présentation à 67 mètres
- - E.E.PU BELLEVILLE EA 77 boulevard de Belleville à 80 mètres
Ventes au 8 Rue de la Présentation
Les 9 ventes au 8 Rue de la Présentation constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue de la Présentation
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue de la Présentation, 131 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue de la Présentation
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue de la Présentation complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue de la Présentation dans son marché local
Prix du 8 Rue de la Présentation par rapport à la voie
Sur Rue de la Présentation, le prix moyen des appartements s'établit à 9 535 €/m². Avec un prix moyen de 8 958 €/m², le 8 Rue de la Présentation se situe 6.05 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue de la Présentation par rapport à Paris 11e Arrondissement et à Paris
À Paris 11e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 10 283 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue de la Présentation se situe 12.89 % en dessous de la moyenne de Paris 11e et 21.07 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue de la Présentation à Paris 11e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 8 Rue de la Présentation est de 32.1 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 26.29 € à 38.47 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.6 % au loyer moyen estimé à Paris 11e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.3 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 11e Arrondissement a augmenté de 2.9 % sur 1 an et baissé de 6.01 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 11 234 €/m² au deuxième semestre 2020 à 9 868 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 9 993 €/m² sur la période récente.
