9 Rue de Nemours, 75011 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue de Nemours, affiche un prix moyen de 10 768 €/m², supérieur de 2.56 % à celui du n°7 mais inférieur de 2.39 % à celui du n°10.Cet immeuble de 2017, à dominante résidentielle, comprend 35 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue de Nemours, 75011 Paris 11e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2017, situé dans le quartier Folie Méricourt 4 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 35 logements - 1 local - 38 parkings - 328 m² au sol - orientation est - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins
Plan cadastral :
- Parcelle n°0042 - Feuille 000AMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Parmentier - ligne 3 à 166 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée France Quéré - Votre Ecole chez vous à 1012 mètres
- - Collège privé La classe du phare à 206 mètres
- - Lycée général privé La classe du Phare à 206 mètres
- - E.M.PU TROIS BORNES F 39 rue des trois Bornes à 261 mètres
- - E.E.PU PARMENTIER EA 109 avenue Parmentier à 241 mètres
Ventes au 9 Rue de Nemours
Les 7 ventes au 9 Rue de Nemours constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue de Nemours
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue de Nemours, 157 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue de Nemours
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue de Nemours complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue de Nemours dans son marché local
Prix du 9 Rue de Nemours par rapport à la voie
Sur Rue de Nemours, le prix moyen des appartements s'établit à 10 684 €/m². Avec un prix moyen de 10 768 €/m², le 9 Rue de Nemours se situe 0.79 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue de Nemours par rapport à Paris 11e Arrondissement et à Paris
À Paris 11e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 10 283 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue de Nemours se situe 4.72 % au-dessus de la moyenne de Paris 11e et 5.13 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue de Nemours à Paris 11e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 9 Rue de Nemours est de 34.76 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 28.52 € à 40.63 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.24 % au loyer moyen estimé à Paris 11e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.87 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 11e Arrondissement a augmenté de 2.9 % sur 1 an et baissé de 6.01 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 11 234 €/m² au deuxième semestre 2020 à 9 868 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 9 993 €/m² sur la période récente.
