28 Rue des Boulets, 75011 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 Rue des Boulets, affiche un prix moyen de 9 225 €/m², inférieur de 2.01 % à celui du n°30 et de n°30 a.Cet immeuble ancien de 1912, à dominante résidentielle, comprend 28 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Rue des Boulets, 75011 Paris 11e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1912, situé dans le quartier Sainte-Marguerite 8 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 28 logements - 4 locaux - 313 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques et pierre
Plan cadastral :
- Parcelle n°0152 - Feuille 000CRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Rue des Boulets - ligne 9 à 152 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Pilâtre de Rozier à 239 mètres
- - Ecole Secondaire Privée Lab School à 150 mètres
- - Lycée Professionnel Turquetil à 234 mètres
- - E.M.PU SOUZY 4 cité Souzy à 133 mètres
- - E.P.PR GANENOU 231 boulevard Voltaire à 90 mètres
Ventes au 28 Rue des Boulets
Les 6 ventes au 28 Rue des Boulets constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Rue des Boulets
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Rue des Boulets, 265 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Rue des Boulets
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Rue des Boulets complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Rue des Boulets dans son marché local
Prix du 28 Rue des Boulets par rapport à la voie
Sur Rue des Boulets, le prix moyen des appartements s'établit à 9 596 €/m². Avec un prix moyen de 9 225 €/m², le 28 Rue des Boulets se situe 3.87 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Rue des Boulets par rapport à Paris 11e Arrondissement et à Paris
À Paris 11e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 10 283 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Rue des Boulets se situe 10.29 % en dessous de la moyenne de Paris 11e et 18.72 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Rue des Boulets à Paris 11e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 28 Rue des Boulets est de 32.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 26.61 € à 38.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.6 % au loyer moyen estimé à Paris 11e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.22 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 11e Arrondissement a augmenté de 2.9 % sur 1 an et baissé de 6.01 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 11 234 €/m² au deuxième semestre 2020 à 9 868 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 9 993 €/m² sur la période récente.
