40 Rue des Boulets, 75011 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Rue des Boulets, affiche un prix moyen de 10 575 €/m², supérieur de 2.35 % à celui du n°38 et de n°42.Cet immeuble ancien de 1925, à dominante résidentielle, comprend 22 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Rue des Boulets, 75011 Paris 11e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1925, situé dans le quartier Sainte-Marguerite 8 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 22 logements - 4 locaux - 211 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - autre matériau non répertorié - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0162 - Feuille 000CRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Rue des Boulets - ligne 9 à 42 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Pilâtre de Rozier à 160 mètres
- - Collège Pilâtre de Rozier à 160 mètres
- - Lycée Professionnel Turquetil à 255 mètres
- - E.M.PU SOUZY 4 cité Souzy à 54 mètres
- - E.E.PU VOLTAIRE 8 cité Voltaire à 117 mètres
Absence de ventes récentes au 40 Rue des Boulets
Aucune vente n'a été recensée au 40 Rue des Boulets au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Rue des Boulets
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Rue des Boulets, 180 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Rue des Boulets
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Rue des Boulets complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Rue des Boulets dans son marché local
Prix du 40 Rue des Boulets par rapport à la voie
Sur Rue des Boulets, le prix moyen des appartements s'établit à 9 596 €/m². Avec un prix moyen de 10 575 €/m², le 40 Rue des Boulets se situe 10.2 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Rue des Boulets par rapport à Paris 11e Arrondissement et à Paris
À Paris 11e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 10 283 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Rue des Boulets se situe 2.84 % au-dessus de la moyenne de Paris 11e et 6.83 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Rue des Boulets à Paris 11e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 40 Rue des Boulets est de 33.51 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 26.81 € à 39.7 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.44 % au loyer moyen estimé à Paris 11e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 11e Arrondissement a augmenté de 2.9 % sur 1 an et baissé de 6.01 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 11 234 €/m² au deuxième semestre 2020 à 9 868 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 9 993 €/m² sur la période récente.
