21 Rue Charles Nicolle, 75012 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Rue Charles Nicolle, affiche un prix moyen de 9 240 €/m², inférieur de 3.13 % à celui du n°22 et de n°19.Cet immeuble ancien de 1961, à dominante résidentielle, comprend 180 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue Charles Nicolle, 75012 Paris 12e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1961, situé dans le quartier Picpus 19 à dominante résidentielle.
16 niveaux - 180 logements - 713 m² au sol - orientation ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0065 - Feuille 000CVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Paris Bercy Bourgogne - Pays d'Auvergne à 635 mètres
- - Métro Montgallet - ligne 8 à 317 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnelle du lycee polyvalent Boulle à 472 mètres
- - Collège Guy Flavien à 109 mètres
- - Lycée Polyvalent Boulle à 472 mètres
- - E.M.PU D'ARTAGNAN 12 rue d'Artagnan à 118 mètres
- - E.E.PU REUILLY EB 57 rue de Reuilly à 233 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Rue Charles Nicolle
Aucune vente n'a été recensée au 21 Rue Charles Nicolle au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue Charles Nicolle
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue Charles Nicolle, 65 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue Charles Nicolle
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue Charles Nicolle complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue Charles Nicolle dans son marché local
Prix du 21 Rue Charles Nicolle par rapport à la voie
Sur Rue Charles Nicolle, le prix moyen des appartements s'établit à 9 071 €/m². Avec un prix moyen de 9 240 €/m², le 21 Rue Charles Nicolle se situe 1.86 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue Charles Nicolle par rapport à Paris 12e Arrondissement et à Paris
À Paris 12e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 9 389 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue Charles Nicolle se situe 1.59 % en dessous de la moyenne de Paris 12e et 18.78 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue Charles Nicolle à Paris 12e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 21 Rue Charles Nicolle est de 33.55 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 26.84 € à 40 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.33 % au loyer moyen estimé à Paris 12e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.36 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 12e Arrondissement a augmenté de 3.3 % sur 1 an et baissé de 6.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 10 394 €/m² au premier semestre 2021 à 8 946 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 9 089 €/m² sur la période récente.
