86 b Rue de Picpus, 75012 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 86 b Rue de Picpus, affiche un prix moyen de 8 516 €/m², inférieur de 7.81 % à celui du n°86 et de n°81.Cet immeuble ancien de 1910, à dominante résidentielle, comprend 16 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 86 b Rue de Picpus, 75012 Paris 12e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1910, situé dans le quartier Picpus 14 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 16 logements - 1 local - 1 parking - 174 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en ardoises + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0031 - Feuille 000BYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Bel-Air - ligne 6 à 151 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnelle du lycee polyvalent Boulle à 877 mètres
- - Ecole Secondaire Privée du Cerene à 235 mètres
- - Lycée général privé Saint Michel de Picpus à 265 mètres
- - E.M.PU PICPUS 47 rue de Picpus à 327 mètres
- - E.P.PR ECOLE DU CERENE 25 rue Dargono à 242 mètres
Absence de ventes récentes au 86 b Rue de Picpus
Aucune vente n'a été recensée au 86 b Rue de Picpus au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 86 b Rue de Picpus
Dans un rayon de 100 mètres autour du 86 b Rue de Picpus, 176 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°86 b dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 86 b Rue de Picpus
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 86 b Rue de Picpus complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 86 b Rue de Picpus dans son marché local
Prix du 86 b Rue de Picpus par rapport à la voie
Sur Rue de Picpus, le prix moyen des appartements s'établit à 9 272 €/m². Avec un prix moyen de 8 516 €/m², le 86 b Rue de Picpus se situe 8.15 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 86 b Rue de Picpus par rapport à Paris 12e Arrondissement et à Paris
À Paris 12e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 9 415 €/m². Le prix moyen des appartements au 86 b Rue de Picpus se situe 9.55 % en dessous de la moyenne de Paris 12e et 24.97 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 86 b Rue de Picpus à Paris 12e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 86 b Rue de Picpus est de 33.2 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 26.56 € à 39.83 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.37 % au loyer moyen estimé à Paris 12e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.68 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 12e Arrondissement a augmenté de 3.59 % sur 1 an et baissé de 6.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 10 394 €/m² au premier semestre 2021 à 8 946 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 9 089 €/m² sur la période récente.
