2 Rue du Colonel Rozanoff, 75012 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du Colonel Rozanoff, affiche un prix moyen de 9 007 €/m², supérieur de 1.19 % à celui du n°5 mais inférieur de 2.52 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1971, à dominante tertiaire, comprend 2 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du Colonel Rozanoff, 75012 Paris 12e
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1971, situé dans le quartier Picpus 19 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
2 niveaux - 2 logements - 1 local - 159 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en briques creuses
Plan cadastral :
- Parcelle n°0070 - Feuille 000CTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Paris Bercy Bourgogne - Pays d'Auvergne à 811 mètres
- - Métro Montgallet - ligne 8 à 208 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnelle du lycee polyvalent Boulle à 266 mètres
- - Collège Guy Flavien à 174 mètres
- - Lycée Polyvalent Boulle à 266 mètres
- - E.M.PU REUILLY X 59 rue de Reuilly à 33 mètres
- - E.E.PU REUILLY EB 57 rue de Reuilly à 40 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue du Colonel Rozanoff
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue du Colonel Rozanoff au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du Colonel Rozanoff
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du Colonel Rozanoff, 158 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Colonel Rozanoff
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Colonel Rozanoff complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du Colonel Rozanoff dans son marché local
Prix du 2 Rue du Colonel Rozanoff par rapport à la voie
Sur Rue du Colonel Rozanoff, le prix moyen des appartements s'établit à 8 638 €/m². Avec un prix moyen de 9 007 €/m², le 2 Rue du Colonel Rozanoff se situe 4.27 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du Colonel Rozanoff par rapport à Paris 12e Arrondissement et à Paris
À Paris 12e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 9 415 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du Colonel Rozanoff se situe 4.33 % en dessous de la moyenne de Paris 12e et 20.64 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du Colonel Rozanoff à Paris 12e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du Colonel Rozanoff est de 32.86 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 26.66 € à 39.44 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.34 % au loyer moyen estimé à Paris 12e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.38 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 12e Arrondissement a augmenté de 3.59 % sur 1 an et baissé de 6.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 10 394 €/m² au premier semestre 2021 à 8 946 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 9 089 €/m² sur la période récente.
