22 Rue du Colonel Rozanoff, 75012 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue du Colonel Rozanoff, affiche un prix moyen de 7 797 €/m², inférieur de 6.29 % à celui du n°24 et de n°20.Cet immeuble ancien de 1971, à dominante résidentielle, comprend 51 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue du Colonel Rozanoff, 75012 Paris 12e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1971, situé dans le quartier Picpus 19 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 51 logements - 3 locaux - 51 parkings - 1855 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0047 - Feuille 000CTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Paris Bercy Bourgogne - Pays d'Auvergne à 813 mètres
- - Métro Reuilly - Diderot - lignes 1 & 8 à 153 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnelle du lycee polyvalent Boulle à 325 mètres
- - Collège Guy Flavien à 98 mètres
- - Lycée Polyvalent Boulle à 325 mètres
- - E.M.PU D'ARTAGNAN 12 rue d'Artagnan à 63 mètres
- - E.E.PU REUILLY EA 57 rue de Reuilly à 95 mètres
Ventes au 22 Rue du Colonel Rozanoff
Les 7 ventes au 22 Rue du Colonel Rozanoff constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue du Colonel Rozanoff
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue du Colonel Rozanoff, 74 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue du Colonel Rozanoff
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue du Colonel Rozanoff complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue du Colonel Rozanoff dans son marché local
Prix du 22 Rue du Colonel Rozanoff par rapport à la voie
Sur Rue du Colonel Rozanoff, le prix moyen des appartements s'établit à 8 638 €/m². Avec un prix moyen de 7 797 €/m², le 22 Rue du Colonel Rozanoff se situe 9.74 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue du Colonel Rozanoff par rapport à Paris 12e Arrondissement et à Paris
À Paris 12e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 9 415 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue du Colonel Rozanoff se situe 17.19 % en dessous de la moyenne de Paris 12e et 31.3 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue du Colonel Rozanoff à Paris 12e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 22 Rue du Colonel Rozanoff est de 31.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 26.02 € à 37.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.25 % au loyer moyen estimé à Paris 12e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.85 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 12e Arrondissement a augmenté de 3.59 % sur 1 an et baissé de 6.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 10 394 €/m² au premier semestre 2021 à 8 946 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 9 089 €/m² sur la période récente.
