19 b Rue Nicolaï, 75012 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 19 b Rue Nicolaï, affiche un prix moyen de 8 866 €/m², inférieur de 3.87 % à celui du n°19 mais supérieur de 2.15 % à celui du n°22.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 21 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 19 b Rue Nicolaï, 75012 Paris 12e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Picpus 4 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 21 logements - 2 locaux - 183 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en ardoises + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0054 - Feuille 000BSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Paris Bercy Bourgogne - Pays d'Auvergne à 900 mètres
- - Métro Daumesnil - lignes 6 & 8 à 427 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jules Verne à 187 mètres
- - Lycée général privé Saint Michel de Picpus à 741 mètres
- - E.M.PU BRECHE AUX LOUPS Z 28 rue de la Brêche aux Loups à 217 mètres
- - E.P.PR SAINT-ESPRIT 56 rue des Meuniers à 100 mètres
Ventes au 19 b Rue Nicolaï
Une vente a été recensée au 19 b Rue Nicolaï. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 19 b Rue Nicolaï
Dans un rayon de 100 mètres autour du 19 b Rue Nicolaï, 151 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°19 b dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 19 b Rue Nicolaï
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 19 b Rue Nicolaï complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 19 b Rue Nicolaï dans son marché local
Prix du 19 b Rue Nicolaï par rapport à la voie
Sur Rue Nicolaï, le prix moyen des appartements s'établit à 8 551 €/m². Avec un prix moyen de 8 866 €/m², le 19 b Rue Nicolaï se situe 3.68 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 19 b Rue Nicolaï par rapport à Paris 12e Arrondissement et à Paris
À Paris 12e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 9 415 €/m². Le prix moyen des appartements au 19 b Rue Nicolaï se situe 5.83 % en dessous de la moyenne de Paris 12e et 21.89 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 19 b Rue Nicolaï à Paris 12e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 19 b Rue Nicolaï est de 32.71 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 26.31 € à 39.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.79 % au loyer moyen estimé à Paris 12e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.43 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 12e Arrondissement a augmenté de 3.59 % sur 1 an et baissé de 6.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 10 394 €/m² au premier semestre 2021 à 8 946 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 9 089 €/m² sur la période récente.
