21 Rue Nicolaï, 75012 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Rue Nicolaï, affiche un prix moyen de 8 296 €/m², inférieur de 0.12 % à celui du n°24 et de n°23.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 27 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue Nicolaï, 75012 Paris 12e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Picpus 5 à dominante résidentielle.
7 niveaux - 27 logements - 158 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en ossature bois avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0007 - Feuille 000BSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Paris Bercy Bourgogne - Pays d'Auvergne à 911 mètres
- - Métro Daumesnil - lignes 6 & 8 à 406 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jules Verne à 171 mètres
- - Lycée général privé Saint Michel de Picpus à 721 mètres
- - E.M.PU BRECHE AUX LOUPS Z 28 rue de la Brêche aux Loups à 199 mètres
- - E.P.PR SAINT-ESPRIT 56 rue des Meuniers à 92 mètres
Ventes au 21 Rue Nicolaï
Les 7 ventes au 21 Rue Nicolaï constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue Nicolaï
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue Nicolaï, 152 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue Nicolaï
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue Nicolaï complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue Nicolaï dans son marché local
Prix du 21 Rue Nicolaï par rapport à la voie
Sur Rue Nicolaï, le prix moyen des appartements s'établit à 8 551 €/m². Avec un prix moyen de 8 296 €/m², le 21 Rue Nicolaï se situe 2.98 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue Nicolaï par rapport à Paris 12e Arrondissement et à Paris
À Paris 12e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 9 415 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue Nicolaï se situe 11.89 % en dessous de la moyenne de Paris 12e et 26.91 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue Nicolaï à Paris 12e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 21 Rue Nicolaï est de 32.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 26.68 € à 37.41 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.54 % au loyer moyen estimé à Paris 12e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.65 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 12e Arrondissement a augmenté de 3.59 % sur 1 an et baissé de 6.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 10 394 €/m² au premier semestre 2021 à 8 946 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 9 089 €/m² sur la période récente.
