32 Rue Nicolaï, 75012 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 32 Rue Nicolaï, affiche un prix moyen de 9 006 €/m², supérieur de 1.59 % à celui du n°30 et de n°34.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 15 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Rue Nicolaï, 75012 Paris 12e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Picpus 9 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 15 logements - 2 locaux - 15 parkings - 213 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré et meulière - toiture en tuiles + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0015 - Feuille 000BWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Paris Bercy Bourgogne - Pays d'Auvergne à 955 mètres
- - Métro Daumesnil - lignes 6 & 8 à 331 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Elisa Lemonnier à 1053 mètres
- - Collège Jules Verne à 134 mètres
- - Lycée général privé Saint Michel de Picpus à 652 mètres
- - E.M.PU BRECHE AUX LOUPS Z 28 rue de la Brêche aux Loups à 147 mètres
- - E.P.PR SAINT-ESPRIT 56 rue des Meuniers à 117 mètres
Ventes au 32 Rue Nicolaï
Une vente a été recensée au 32 Rue Nicolaï. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Rue Nicolaï
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Rue Nicolaï, 167 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Rue Nicolaï
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Rue Nicolaï complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Rue Nicolaï dans son marché local
Prix du 32 Rue Nicolaï par rapport à la voie
Sur Rue Nicolaï, le prix moyen des appartements s'établit à 8 551 €/m². Avec un prix moyen de 9 006 €/m², le 32 Rue Nicolaï se situe 5.32 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Rue Nicolaï par rapport à Paris 12e Arrondissement et à Paris
À Paris 12e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 9 415 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Rue Nicolaï se situe 4.34 % en dessous de la moyenne de Paris 12e et 20.65 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Rue Nicolaï à Paris 12e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 32 Rue Nicolaï est de 32.83 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 26.8 € à 38.57 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.44 % au loyer moyen estimé à Paris 12e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.37 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 12e Arrondissement a augmenté de 3.59 % sur 1 an et baissé de 6.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 10 394 €/m² au premier semestre 2021 à 8 946 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 9 089 €/m² sur la période récente.
