6 Rue Nicolaï, 75012 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 6 Rue Nicolaï, affiche un prix moyen de 7 886 €/m², inférieur de 1.61 % à celui du n°5 z mais supérieur de 0.5 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1810, à dominante résidentielle, comprend 17 logements et 12 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 6 Rue Nicolaï, 75012 Paris 12e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1810, situé dans le quartier Bercy 3 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 17 logements - 12 locaux - 650 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0003 - Feuille 000DHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Paris Bercy Bourgogne - Pays d'Auvergne à 850 mètres
- - Métro Cour Saint-Emilion - ligne 14 à 473 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jules Verne à 305 mètres
- - Lycée général privé Saint Michel de Picpus à 862 mètres
- - E.M.PU MEUNIERS 40 rue des Meuniers à 294 mètres
- - E.P.PR SAINT-ESPRIT 56 rue des Meuniers à 202 mètres
Absence de ventes récentes au 6 Rue Nicolaï
Aucune vente n'a été recensée au 6 Rue Nicolaï au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 6 Rue Nicolaï
Dans un rayon de 100 mètres autour du 6 Rue Nicolaï, 92 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°6 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 6 Rue Nicolaï
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 6 Rue Nicolaï complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 6 Rue Nicolaï dans son marché local
Prix du 6 Rue Nicolaï par rapport à la voie
Sur Rue Nicolaï, le prix moyen des appartements s'établit à 8 551 €/m². Avec un prix moyen de 7 886 €/m², le 6 Rue Nicolaï se situe 7.78 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 6 Rue Nicolaï par rapport à Paris 12e Arrondissement et à Paris
À Paris 12e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 9 415 €/m². Le prix moyen des appartements au 6 Rue Nicolaï se situe 16.24 % en dessous de la moyenne de Paris 12e et 30.52 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 6 Rue Nicolaï à Paris 12e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 6 Rue Nicolaï est de 31.96 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 25.86 € à 38.25 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6 % au loyer moyen estimé à Paris 12e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.86 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 12e Arrondissement a augmenté de 3.59 % sur 1 an et baissé de 6.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 10 394 €/m² au premier semestre 2021 à 8 946 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 9 089 €/m² sur la période récente.
