4 Rue Pleyel, 75012 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Pleyel, affiche un prix moyen de 7 378 €/m², inférieur de 11.15 % à celui du n°1 et de n°2.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 20 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Pleyel, 75012 Paris 12e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Picpus 12 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 20 logements - 2 locaux - 165 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0033 - Feuille 000CCLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Paris Bercy Bourgogne - Pays d'Auvergne à 597 mètres
- - Métro Dugommier - ligne 6 à 140 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnelle du lycee polyvalent Boulle à 752 mètres
- - Collège privé Sainte Clotilde à 342 mètres
- - Lycée général privé Saint Michel de Picpus à 491 mètres
- - E.M.PU ELISA LEMONNIER 15 rue Elisa Lemonnier à 136 mètres
- - E.E.PU BIGNON 4 rue Bignon à 175 mètres
Ventes au 4 Rue Pleyel
Les 5 ventes au 4 Rue Pleyel constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Pleyel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Pleyel, 137 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Pleyel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Pleyel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Pleyel dans son marché local
Prix du 4 Rue Pleyel par rapport à la voie
Sur Rue Pleyel, le prix moyen des appartements s'établit à 8 802 €/m². Avec un prix moyen de 7 378 €/m², le 4 Rue Pleyel se situe 16.18 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Pleyel par rapport à Paris 12e Arrondissement et à Paris
À Paris 12e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 9 415 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Pleyel se situe 21.64 % en dessous de la moyenne de Paris 12e et 35 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Pleyel à Paris 12e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Pleyel est de 31.45 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 25.72 € à 37.26 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Paris 12e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.12 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 12e Arrondissement a augmenté de 3.59 % sur 1 an et baissé de 6.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 10 394 €/m² au premier semestre 2021 à 8 946 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 9 089 €/m² sur la période récente.
