21 Rue du Docteur Leray, 75013 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Rue du Docteur Leray, affiche un prix moyen de 9 198 €/m², inférieur de 0.8 % à celui du n°19 et de n°23.Cet immeuble ancien de 1933, à dominante résidentielle, comprend 149 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue du Docteur Leray, 75013 Paris 13e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1933, situé dans le quartier Maison Blanche 9 à dominante résidentielle.
8 niveaux - 149 logements - 1615 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0001 - Feuille 000DQLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Maison Blanche - lignes 14 & 7 à 370 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel privé Saint-Vincent-de-Paul à 520 mètres
- - Collège George Sand à 322 mètres
- - Institut Mines-Télécom - Ecole d'ingénieurs publique (hors tutelle MESR) ou privée à 631 mètres
- - Lycée Polyvalent Privé Saint-Vincent-de-Paul à 520 mètres
- - E.M.PU TOLBIAC 157 rue de Tolbiac à 338 mètres
- - E.E.PU DAMESME 5 rue Damesme à 217 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Rue du Docteur Leray
Aucune vente n'a été recensée au 21 Rue du Docteur Leray au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue du Docteur Leray
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue du Docteur Leray, 45 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue du Docteur Leray
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue du Docteur Leray complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue du Docteur Leray dans son marché local
Prix du 21 Rue du Docteur Leray par rapport à la voie
Sur Rue du Docteur Leray, le prix moyen des appartements s'établit à 9 330 €/m². Avec un prix moyen de 9 198 €/m², le 21 Rue du Docteur Leray se situe 1.41 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue du Docteur Leray par rapport à Paris 13e Arrondissement et à Paris
À Paris 13e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 8 990 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue du Docteur Leray se situe 2.31 % au-dessus de la moyenne de Paris 13e et 19.08 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue du Docteur Leray à Paris 13e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 21 Rue du Docteur Leray est de 34.54 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 28.32 € à 41.45 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.6 % au loyer moyen estimé à Paris 13e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.51 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 13e Arrondissement a augmenté de 1.78 % sur 1 an et baissé de 8.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 10 135 €/m² au deuxième semestre 2020 à 8 621 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 8 832 €/m² sur la période récente.
