45 Rue Nationale, 75013 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Rue Nationale, affiche un prix moyen de 8 415 €/m², inférieur de 4.99 % à celui du n°43 et de n°47.Cet immeuble ancien de 1920, à dominante résidentielle, comprend 28 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue Nationale, 75013 Paris 13e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1920, situé dans le quartier Gare 8 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 28 logements - 1 local - 231 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en béton - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0001 - Feuille 000CRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Bibliothèque François Mitterrand à 887 mètres
- - Métro Olympiades - ligne 14 à 277 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Paris 1 - Panthéon Sorbonne - Service général à 327 mètres
- - Collège Gustave Flaubert à 328 mètres
- - Université Paris Diderot - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 112 mètres
- - Lycée général et technologique Gabriel Fauré à 462 mètres
- - E.M.PU CHAT.DES RENTIERS 40 rue Château des Rentiers à 175 mètres
- - E.E.PU CHATEAU DES RENTIERS N 37 rue Château des Rentiers à 172 mètres
Ventes au 45 Rue Nationale
Les 11 ventes au 45 Rue Nationale constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue Nationale
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue Nationale, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue Nationale
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue Nationale complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue Nationale dans son marché local
Prix du 45 Rue Nationale par rapport à la voie
Sur Rue Nationale, le prix moyen des appartements s'établit à 8 720 €/m². Avec un prix moyen de 8 415 €/m², le 45 Rue Nationale se situe 3.5 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue Nationale par rapport à Paris 13e Arrondissement et à Paris
À Paris 13e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 8 970 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Rue Nationale se situe 6.19 % en dessous de la moyenne de Paris 13e et 25.86 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue Nationale à Paris 13e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 45 Rue Nationale est de 33.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 26.5 € à 38.83 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.58 % au loyer moyen estimé à Paris 13e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.72 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 13e Arrondissement a augmenté de 1.56 % sur 1 an et baissé de 8.26 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 10 135 €/m² au deuxième semestre 2020 à 8 621 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 8 832 €/m² sur la période récente.
