44 Avenue du Général Leclerc, 75014 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Avenue du Général Leclerc, affiche un prix moyen de 9 467 €/m², inférieur de 6.56 % à celui du n°46 et de n°42.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 8 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Avenue du Général Leclerc, 75014 Paris 14e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Petit Montrouge 14 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 8 logements - 2 locaux - 219 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en tuiles + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0025 - Feuille 000CKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Mouton-Duvernet - ligne 4 à 53 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Catherine Labouré à 403 mètres
- - Collège Jean Moulin à 373 mètres
- - Université Pierre et Marie Curie - Observatoire des sciences de l'univers à 618 mètres
- - Lycée Professionnel Erik Satie - Lycée des métiers de la gestion et de la transaction des professions immobilières à 340 mètres
- - E.M.PU BOULARD 23 rue Boulard à 304 mètres
- - E.E.PU AGNES VARDA - Ecole élémentaire 46 rue Boulard à 214 mètres
Ventes au 44 Avenue du Général Leclerc
Les 5 ventes au 44 Avenue du Général Leclerc constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Avenue du Général Leclerc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Avenue du Général Leclerc, 158 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Avenue du Général Leclerc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Avenue du Général Leclerc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Avenue du Général Leclerc dans son marché local
Prix du 44 Avenue du Général Leclerc par rapport à la voie
Sur Avenue du Général Leclerc, le prix moyen des appartements s'établit à 9 721 €/m². Avec un prix moyen de 9 467 €/m², le 44 Avenue du Général Leclerc se situe 2.61 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Avenue du Général Leclerc par rapport à Paris 14e Arrondissement et à Paris
À Paris 14e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 9 681 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Avenue du Général Leclerc se situe 2.21 % en dessous de la moyenne de Paris 14e et 16.59 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Avenue du Général Leclerc à Paris 14e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 44 Avenue du Général Leclerc est de 33.76 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 27.45 € à 39.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.71 % au loyer moyen estimé à Paris 14e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.28 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 14e Arrondissement a augmenté de 0.28 % sur 1 an et baissé de 8.17 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 10 973 €/m² au deuxième semestre 2020 à 9 426 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 9 654 €/m² sur la période récente.
