45 b Avenue du Général Leclerc, 75014 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 b Avenue du Général Leclerc, affiche un prix moyen de 9 068 €/m², supérieur de 2.68 % à celui du n°47 mais inférieur de 4.73 % à celui du n°45.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante tertiaire, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 b Avenue du Général Leclerc, 75014 Paris 14e
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1880, situé dans le quartier Petit Montrouge 11 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 135 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0163 - Feuille 000BRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Mouton-Duvernet - ligne 4 à 170 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée privé Morvan à 397 mètres
- - Collège Jean Moulin à 250 mètres
- - Université Pierre et Marie Curie - Observatoire des sciences de l'univers à 720 mètres
- - Lycée Professionnel Erik Satie - Lycée des métiers de la gestion et de la transaction des professions immobilières à 424 mètres
- - E.M.PU TOMBE ISSOIRE 77 rue de la Tombe Issoire à 348 mètres
- - E.E.PU AGNES VARDA - Ecole élémentaire 46 rue Boulard à 314 mètres
Absence de ventes récentes au 45 b Avenue du Général Leclerc
Aucune vente n'a été recensée au 45 b Avenue du Général Leclerc au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 b Avenue du Général Leclerc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 b Avenue du Général Leclerc, 148 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 b dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 b Avenue du Général Leclerc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 b Avenue du Général Leclerc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 b Avenue du Général Leclerc dans son marché local
Prix du 45 b Avenue du Général Leclerc par rapport à la voie
Sur Avenue du Général Leclerc, le prix moyen des appartements s'établit à 9 721 €/m². Avec un prix moyen de 9 068 €/m², le 45 b Avenue du Général Leclerc se situe 6.72 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 45 b Avenue du Général Leclerc par rapport à Paris 14e Arrondissement et à Paris
À Paris 14e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 9 681 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 b Avenue du Général Leclerc se situe 6.33 % en dessous de la moyenne de Paris 14e et 20.11 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 b Avenue du Général Leclerc à Paris 14e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 45 b Avenue du Général Leclerc est de 33.61 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 27.25 € à 39.84 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.14 % au loyer moyen estimé à Paris 14e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.45 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 14e Arrondissement a augmenté de 0.28 % sur 1 an et baissé de 8.17 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 10 973 €/m² au deuxième semestre 2020 à 9 426 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 9 654 €/m² sur la période récente.
