98 Avenue du Général Leclerc, 75014 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 98 Avenue du Général Leclerc, affiche un prix moyen de 8 631 €/m², inférieur de 1.44 % à celui du n°96 et de n°100.Cet immeuble ancien de 1964, à dominante tertiaire, comprend 85 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 98 Avenue du Général Leclerc, 75014 Paris 14e
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1964, situé dans le quartier Petit Montrouge 6 à dominante résidentielle.
13 niveaux - 85 logements - 1592 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0066 - Feuille 000CILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Alésia - ligne 4 à 156 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée privé Morvan à 81 mètres
- - Collège privé pour handicapés Morvan à 81 mètres
- - Université Pierre et Marie Curie - Observatoire des sciences de l'univers à 1104 mètres
- - Lycée général privé Georges Gusdorf à 692 mètres
- - E.M.PU SARRETTE 34 rue Sarrette à 189 mètres
- - E.E.PU PRISSE D'AVENNES 5 rue prisse d'avennes à 251 mètres
Ventes au 98 Avenue du Général Leclerc
Les 4 ventes au 98 Avenue du Général Leclerc constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 98 Avenue du Général Leclerc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 98 Avenue du Général Leclerc, 135 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°98 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 98 Avenue du Général Leclerc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 98 Avenue du Général Leclerc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 98 Avenue du Général Leclerc dans son marché local
Prix du 98 Avenue du Général Leclerc par rapport à la voie
Sur Avenue du Général Leclerc, le prix moyen des appartements s'établit à 9 721 €/m². Avec un prix moyen de 8 631 €/m², le 98 Avenue du Général Leclerc se situe 11.21 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 98 Avenue du Général Leclerc par rapport à Paris 14e Arrondissement et à Paris
À Paris 14e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 9 681 €/m². Le prix moyen des appartements au 98 Avenue du Général Leclerc se situe 10.85 % en dessous de la moyenne de Paris 14e et 23.96 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 98 Avenue du Général Leclerc à Paris 14e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 98 Avenue du Général Leclerc est de 32.73 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 27.53 € à 38.11 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.73 % au loyer moyen estimé à Paris 14e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.55 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 14e Arrondissement a augmenté de 0.28 % sur 1 an et baissé de 8.17 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 10 973 €/m² au deuxième semestre 2020 à 9 426 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 9 654 €/m² sur la période récente.
