31 Passage d'Enfer, 75014 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Passage d'Enfer, affiche un prix moyen de 12 100 €/m², supérieur de 2 % à celui du n°32 et de n°30.Cet immeuble ancien de 1860, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Passage d'Enfer, 75014 Paris 14e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1860, situé dans le quartier Montparnasse 10 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 10 logements - 90 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0008 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Raspail - lignes 4 & 6 à 122 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Guillaume Tyrel à 95 mètres
- - Collège Paul Bert à 322 mètres
- - Université de Cergy-Pontoise - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 109 mètres
- - Lycée polyvalent Guillaume Tirel - Lycée des métiers de l'excellence de la gastronomie et de l'hôtellerie à rayonnement international à 95 mètres
- - E.M.PU DELAMBRE V 24 rue delambre à 478 mètres
- - E.P.PR L'ECOLE AUJOURD'HUI 24 boulevard Edgar Quinet à 323 mètres
Absence de ventes récentes au 31 Passage d'Enfer
Aucune vente n'a été recensée au 31 Passage d'Enfer au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Passage d'Enfer
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Passage d'Enfer, 100 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Passage d'Enfer
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Passage d'Enfer complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Passage d'Enfer dans son marché local
Prix du 31 Passage d'Enfer par rapport à la voie
Sur Passage d'Enfer, le prix moyen des appartements s'établit à 11 532 €/m². Avec un prix moyen de 12 100 €/m², le 31 Passage d'Enfer se situe 4.93 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Passage d'Enfer par rapport à Paris 14e Arrondissement et à Paris
À Paris 14e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 9 681 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Passage d'Enfer se situe 24.99 % au-dessus de la moyenne de Paris 14e et 6.61 % au-dessus de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Passage d'Enfer à Paris 14e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 31 Passage d'Enfer est de 35.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 29.75 € à 42.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Paris 14e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.54 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 14e Arrondissement a augmenté de 0.28 % sur 1 an et baissé de 8.17 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 10 973 €/m² au deuxième semestre 2020 à 9 426 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 9 654 €/m² sur la période récente.
