8 Passage Tenaille, 75014 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Passage Tenaille, affiche un prix moyen de 10 345 €/m², inférieur de 5.77 % à celui du n°6 et de n°11.Cet immeuble ancien de 1977, à dominante résidentielle, comprend 52 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Passage Tenaille, 75014 Paris 14e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1977, situé dans le quartier Plaisance 22 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 52 logements - 493 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0074 - Feuille 000COLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Mouton-Duvernet - ligne 4 à 429 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Catherine Labouré à 78 mètres
- - Collège Privé Catherine Labouré à 78 mètres
- - Université de Cergy-Pontoise - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 734 mètres
- - Lycée polyvalent privé Catherine Labouré à 78 mètres
- - E.M.PR ECOLE MONTESSORI INTERNATIONALE MONTPARNASSE 43 rue Maurice Ripoche à 138 mètres
- - E.P.PR LE SACRE-COEUR 29 rue Gassendi à 78 mètres
Ventes au 8 Passage Tenaille
Les 4 ventes au 8 Passage Tenaille constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Passage Tenaille
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Passage Tenaille, 80 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Passage Tenaille
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Passage Tenaille complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Passage Tenaille dans son marché local
Prix du 8 Passage Tenaille par rapport à la voie
Sur Passage Tenaille, le prix moyen des appartements s'établit à 10 556 €/m². Avec un prix moyen de 10 345 €/m², le 8 Passage Tenaille se situe 2 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Passage Tenaille par rapport à Paris 14e Arrondissement et à Paris
À Paris 14e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 9 681 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Passage Tenaille se situe 6.86 % au-dessus de la moyenne de Paris 14e et 8.85 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Passage Tenaille à Paris 14e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 8 Passage Tenaille est de 35.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 29.27 € à 41.15 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.76 % au loyer moyen estimé à Paris 14e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.09 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 14e Arrondissement a augmenté de 0.28 % sur 1 an et baissé de 8.17 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 10 973 €/m² au deuxième semestre 2020 à 9 426 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 9 654 €/m² sur la période récente.
