28 Rue de la Gaîté, 75014 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 Rue de la Gaîté, affiche un prix moyen de 10 670 €/m², inférieur de 3.29 % à celui du n°30 et de n°35.Cet immeuble ancien de 1820, à dominante résidentielle, comprend 10 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Rue de la Gaîté, 75014 Paris 14e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1820, situé dans le quartier Montparnasse 6 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 10 logements - 4 locaux - 230 m² au sol - orientation est-horizontal-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en pierre et autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0006 - Feuille 000AJLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Gaîté - ligne 13 à 90 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Guillaume Tyrel à 573 mètres
- - Collège Paul Bert à 472 mètres
- - Université de Cergy-Pontoise - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 558 mètres
- - Lycée général et technologique Paul Bert à 466 mètres
- - E.M.PU OUEST 13 rue de l'Ouest à 235 mètres
- - E.E.PU JEAN ZAY 18 rue Jean Zay à 249 mètres
Ventes au 28 Rue de la Gaîté
Les 2 ventes au 28 Rue de la Gaîté donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Rue de la Gaîté
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Rue de la Gaîté, 91 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Rue de la Gaîté
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Rue de la Gaîté complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Rue de la Gaîté dans son marché local
Prix du 28 Rue de la Gaîté par rapport à la voie
Sur Rue de la Gaîté, le prix moyen des appartements s'établit à 10 549 €/m². Avec un prix moyen de 10 670 €/m², le 28 Rue de la Gaîté se situe 1.15 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Rue de la Gaîté par rapport à Paris 14e Arrondissement et à Paris
À Paris 14e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 9 669 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Rue de la Gaîté se situe 10.35 % au-dessus de la moyenne de Paris 14e et 6.21 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Rue de la Gaîté à Paris 14e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 28 Rue de la Gaîté est de 35.66 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 29.16 € à 42.8 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.89 % au loyer moyen estimé à Paris 14e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.01 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 14e Arrondissement a augmenté de 0.16 % sur 1 an et baissé de 8.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 10 973 €/m² au deuxième semestre 2020 à 9 426 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 9 654 €/m² sur la période récente.
