4 Rue du Douanier Rousseau, 75014 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue du Douanier Rousseau, affiche un prix moyen de 8 952 €/m², inférieur de 6.13 % à celui du n°2 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1958, à dominante résidentielle, comprend 32 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue du Douanier Rousseau, 75014 Paris 14e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1958, situé dans le quartier Petit Montrouge 8 à dominante résidentielle.
9 niveaux - 32 logements - 432 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0134 - Feuille 000BULocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Alésia - ligne 4 à 390 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée privé Morvan à 463 mètres
- - Collège Jean Moulin à 287 mètres
- - École pratique des hautes études - Etablissement public d'enseignement supérieur à 916 mètres
- - Lycée général et technologique Emile Dubois à 754 mètres
- - E.M.PU SARRETTE 34 rue Sarrette à 215 mètres
- - E.E.PU PRISSE D'AVENNES 5 rue prisse d'avennes à 248 mètres
Ventes au 4 Rue du Douanier Rousseau
Les 8 ventes au 4 Rue du Douanier Rousseau constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue du Douanier Rousseau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue du Douanier Rousseau, 140 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue du Douanier Rousseau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue du Douanier Rousseau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue du Douanier Rousseau dans son marché local
Prix du 4 Rue du Douanier Rousseau par rapport à la voie
Sur Rue du Douanier Rousseau, le prix moyen des appartements s'établit à 9 250 €/m². Avec un prix moyen de 8 952 €/m², le 4 Rue du Douanier Rousseau se situe 3.22 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue du Douanier Rousseau par rapport à Paris 14e Arrondissement et à Paris
À Paris 14e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 9 692 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue du Douanier Rousseau se situe 7.64 % en dessous de la moyenne de Paris 14e et 21.25 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue du Douanier Rousseau à Paris 14e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 4 Rue du Douanier Rousseau est de 32.86 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 27 € à 38.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.36 % au loyer moyen estimé à Paris 14e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.4 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 14e Arrondissement a augmenté de 0.4 % sur 1 an et baissé de 8.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 10 973 €/m² au deuxième semestre 2020 à 9 426 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 9 654 €/m² sur la période récente.
