40 Rue Friant, 75014 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Rue Friant, affiche un prix moyen de 8 570 €/m², supérieur de 5.27 % à celui du n°38 mais inférieur de 7.22 % à celui du n°27.Cet immeuble ancien de 1910, à dominante résidentielle, comprend 22 logements et 8 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Rue Friant, 75014 Paris 14e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1910, situé dans le quartier Petit Montrouge 4 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 22 logements - 8 locaux - 276 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0026 - Feuille 000CGLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Métro Porte d'Orléans - ligne 4 à 187 mètres
Établissements scolaires :
- - SEP Bâtiment-Saint-Lambert à 99 mètres
- - Collège privé pour handicapés Morvan à 349 mètres
- - Lycée général privé Georges Gusdorf à 730 mètres
- - E.M.PR LE JARDIN D EGLANTINE 165 boulevard Brune à 109 mètres
- - E.E.PU ANTOINE CHANTIN 20 rue Antoine Chantin à 321 mètres
Ventes au 40 Rue Friant
Les 6 ventes au 40 Rue Friant constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Rue Friant
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Rue Friant, 151 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Rue Friant
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Rue Friant complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Rue Friant dans son marché local
Prix du 40 Rue Friant par rapport à la voie
Sur Rue Friant, le prix moyen des appartements s'établit à 9 331 €/m². Avec un prix moyen de 8 570 €/m², le 40 Rue Friant se situe 8.16 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Rue Friant par rapport à Paris 14e Arrondissement et à Paris
À Paris 14e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 9 692 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Rue Friant se situe 11.58 % en dessous de la moyenne de Paris 14e et 24.61 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Rue Friant à Paris 14e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 40 Rue Friant est de 32.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 26.97 € à 37.67 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.61 % au loyer moyen estimé à Paris 14e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.54 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 14e Arrondissement a augmenté de 0.4 % sur 1 an et baissé de 8.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 10 973 €/m² au deuxième semestre 2020 à 9 426 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 9 654 €/m² sur la période récente.
